撰文 ｜张晶

裁剪｜薇薇子

图片｜受访者供图

35 万首付，"抄底"超等老破小

不成婚不养娃不买房的"三不后生"，最近运转买房了。

首付 35 万，月供 3400 元，90 后河北女孩橙子在北京古城近邻买了一套总价 105 万的房子。

那是一栋建于 1958 年的老破小，还有 4 年就满 70 年产权了，斥地面积仅 26.6 平米，一室 0 厅，茅厕照旧蹲坑。

然而这些皆不进攻，因为从此她在北京有家了。

决定买房时，橙子在北京只看了这一套就决定要买下来了，卧室和厨房朝南，方唐突正的斗室子，"我一进去就能简略念念象到我畴昔要把它改酿成什么步地。"

晚高放工后她去跟房主谈价钱，作念好谈到下深夜的准备。交运的是，他们只谈了半小时就成交了，从 126 万谈到 105 万，十分钟签好了公约。

在她眼里，这套"超等老破小"房龄天然老，然而左近的配套很全，楼下即是快递驿站和水站，小区门口开着一家盒马奥莱卖场，物价耐久打六七折。更进攻的是，从小区步碾儿 5 分钟就能到达一号线始发站古城地铁站，这关于在国贸上班的她通勤极其通俗。

橙子新址的户型图 @橙子酱 in 北京有个 20 平小家

行动北漂，橙子的月收入褂讪在 1 万多，在北京买房这件事对她曾是个奢求。然而本年以来，北京房价计谋的更动给了她"上车"的机会。

从旧年下半年运转，北京抓续发布了多项措施褂讪房价，对房地产阛阓进行渐进式"松捆"，包括首付比例下调、镌汰存量房贷利率、调减非京籍家庭购房社保或个税缴费年限等。截止目下，北京市的首套住宅首付比例还是降至 15%，首套住宅商贷利率更动下限至 3.15%，非京籍家庭购房社保满 5 年改为满 2 年等。

楼市"上车"门槛一降再降，房价也在抓续下行，这亦然促使她洽商在北京买房的进攻原因。橙子成交的这套斗室子，同户型在 2019 年的成交价是 150 万，如今还是降到 100 万露面，她算了算手上的进款和可职守的月供，嗅觉抄底的技术到了。

麦田房产一门店司理李珈在北京从事房产中介多年，据他了解，北京"老破小"房价大量降幅在 20-30％傍边，之前 300 万总价以内的房子比拟少，经过这次房价更动，300 万以内总价还是比拟大量，也出现了不少 200 万以内的房子，天然房源一般，但对平常东谈主而言，也算"够得上"。

橙子的 20 平米小家

31 岁的小姚亦然这次楼市"解绑"的受益者。5 年前，硕士毕业的小姚奏凯入职北京一家国企。从插足责任的第一天起，他就把链家 APP 下载到了手机上，隔段时分就望望房价走势，评估一下我方离买房这个指标有多远，他给我方定了一个期限，5 年内要在北京买一套属于我方的房子。

买房前，身边统统东谈主皆劝他"再等等"。然而，北漂 12 年一共搬了 20 次家，他把这些声息沿路屏蔽了，一个字皆没听进去，"我一定要买。"

本年 8 月，他运转"特种兵式"看房，14 天内看结束 63 套房子。最终他掏空积聚，还跟一又友借了 20 万，凑了 44 万，以 2 成首付比例，在十里堡开头了一套总价 244 万、60 平的顶层老破小，交定金的技术，他的手皆在抖，"不敢服气我买房了。"

过户那天，他花了 65 元给我方买了一束向日葵，这是他东谈主生第一次收到花，我方送给我方。他还发了一条一又友圈，莫得屏蔽任何东谈主，他写谈：算是把褴褛不胜的我方少量少量免强起来了。

这条一又友圈获利了他一又友圈有史以来最多的赞。

"家"的执念

每一个决定买房的年青东谈主背后皆有一个心酸的租房故事。

小姚对房子有着独特的执念。他降生在一个单亲家庭，从小随着姆妈四处奔走，姆妈去哪打工，他就随着去哪上学，在他的牵挂里，他和姆妈一直在束缚地搬家，我方从未在一个场地停留跨越 10 年。

别东谈主问他是那边东谈主，他也不知谈我方到底算那边东谈主。因为总当"外地东谈主"，不会说腹场地言，他在学校碰到过校园霸凌。

高中时，他和母亲租住在同学家的阁楼上，蝙蝠持续在家里飞来飞去，一个东谈主发怵极了。夏天的阁楼燥热难耐，室温高达 40 度，为了降温，他把脚泡在水桶里写功课，就这么，他从安徽的小城考到了北京的一所要点大学。

小姚的买房日志 @姚哥就爱摇

"年青的技术不以为搬家是个职守，"最近在房山买房的李文还紧记十年前刚到北京的技术，恰是冬天里的凌晨 3 点，天寒地冻，但她以为畴昔的一切皆是簇新的。

她一个东谈主租住在 200 块钱的半地下室，一张小床，一张小桌子，再塞个行李箱，把 5 平米的房间塞得满满当当的。

然而，北漂十年，搬家十次。每搬一次家，"漂浮感就越重。"本年，她看到北京的房价和首付比例皆不才降，少量少量，降到我方能"够得着"的位置，算了一下手里的钱，"差未几了。"

谈价的技术，她跟房主坦言一个东谈主还贷的压力大，"你再给让点，"就这么少量少量磨，降了 10 万后，她凑了不到 50 万，贷款 80 万买到一套总价 125 万的房子。

"家"的主张，在独身女性身上还有着更复杂的解读。

30 岁的刘小小本年 7 月在北京房山区开头一套总价 125 万的老破小。在她看来，一个女性，非论是独身照旧已婚，只消房子不属于你，你就莫得家，你的娘家不是家，你的婆家也不是家。

刘小小从 19 岁就离家打工，如今在北京还是漂了 12 年。每年过年，她昂首望着灯火清朗感触：为什么家家户户张灯结彩，只好她过年还要回父母和弟弟家。

回家就靠近着催婚，这是每一个大龄女后生皆难以侧主义命题。"天然我也有我方的房间，但找什么东西皆找不到，嗅觉我方像个外东谈主。"

本年房价和首付比例以及利率皆不才降，她慢慢有了在房山买房的念头。颇有些听说的是，刘小小看好的这套老破小，上一任业主碰劲是一个八十多岁的茕居老妻子。老妻子年青的技术跟丈夫离了婚，独自将男儿奉养长大。"其时有另一个卖家出价比我高 10 万，"然而老妻子没卖，不知是否是出于对独身女性的身份招供，老妻子最终把房子廉价卖给了刘小小。

独身女性买房的比例着实在增长。58 同城和安堵客发布的《2024 女性置业侦查敷陈》知道，在参与调研的女性购房中，未婚女性已购房的占比已达 61.6%，且女性闲逸购房的比例在高潮。

莫得 6 个钱包，只可掏空我方

脚下，独身年青东谈主买房的趋势无意刚刚运转。

近日，民政部公布的数据知道，本年前三季度，天下成婚登记 474.7 万对，较旧年同期减少 94.3 万对，2024 年将简略率延续成婚东谈主数递减的态势。另一边，2024 年上半年重生儿降生数目仅 433 万，尚且不到 500 万。

这意味着"一东谈主一屋一猫"的趋势或将抓续很久。"一个东谈主还房贷"，也成了独身年青东谈主买房的大量兴隆。

与过往以成婚为主义的购房需求不同，他们行动闲逸个体购房自住。失去伴侣和父母的守旧，也就莫得" 6 个钱包"了，他们只可掏空我方。

买房前，他们必须计较好手里的现款，以及畴昔十年以至更永劫天职能褂讪开销的现款流。在不影响生计质地的前提下，算出一个首付比例和可承受的贷款总和。

橙子决定我方刷墙。

橙子每个月可承受的月供是 3000 多元，这个数字跟她目下的房租十分接近，只消能付得脱手付，月供就等于交房租了。

还是在房山买房的女孩刘小小在作念买房预算时算了一笔账，她的月供不可跨越公积金和目下的房租共和，她从月供额度倒推出一个贷款总和，加上她能职守的首付，即是她的购房预算。

关于月薪不到 2 万的年青东谈主而言，他们的购房预算一般在 200 万傍边。关于有通勤需求的东谈主而言，能在市区找到一套总价 200 万以内户型唐突、餍足基本生计需求的房子并退却易。

橙子在网上看到太多奇奇怪怪的户型，"各式棱角的，还不是等边的，进去皆要迷途了。"

行动独身女孩买房，她们还需要荒谬寄望安全问题。刘小小每到一个小区，先看这个小区有莫得录像头，再探访一下小区居民的布景如何。

交运的是，房价下探给了他们更多的聘请。仅链家 APP 能检索到的位于北京城六区 200 万以内的住宅就有 2000 多套，要是扩大到五环外，他们的聘请昭彰会更多，仅房山、顺义、大兴、通州四区就蚁集了超 7000 套总价低于 200 万的平常住宅。

小姚在看房的技术，从大兴的新宫、丰台丽泽、一直看到双井、配合湖等等这些在他以前"从来不敢念念的场地"。

看房进程中，小姚把统统看过的房子皆汇总成一个 Excel 表格，分手列出房子的位置、地段、价钱、优舛误，一一双比。

最多的技术，他一天看了 10 套房子，看房的心态从"看什么皆好"，到"哪哪皆是舛误"，为了说明顶层的老破小会不会漏雨，他专门找了一个下雨天去看房，直到说明不漏雨才定下来，"即是它了。"

当他拿到房产证的技术，他"像摸彩票相同"抚摸着红色的硬壳封面，看着房产证上的"单独统统"，小姚短暂知晓到我方终于有了一个地舆真理真理上的"家"。

灯火清朗，从此也有我方的一盏了。

2 成首付"上车"后

在买房以前，小姚从未念念象过，30 岁后迎来的另一段成长的机会，是由一个房子带来的。

他买房的首付仅 2 成，且首付有负债，他不仅要还 7200 元的月供，同期还需要洽商偿还负债。月供占到他月收入的 40%，"压力绝顶大。"

他运转全面缩减开支。以前一顿外卖三四十，目下换成了好意思团的拼好饭，12.9 元就不错买到一份麻辣香锅盖饭。点外卖的技术必须得用神券"扩张"一下，"我目下最不可爱听的一句话即是‘神券不扩张’，必须扩张。"

小姚的户型联想草稿

盒马每天晚上 9 点以后有食物买一赠一或买一赠二，"我必须狠狠蹲点拿下，"为了抢到打折的食物，他专门加了面点区柜员的微信，移交对方每天务必把打折的食物留出一份给他。

他的爱惜连身边的一又友皆察觉到了。室友问他，"自从买房后若何见天就看到你往回捡褴褛？"

"这哪是褴褛，皆是值钱的东西！"小姚不忿地反驳谈。

房贷重塑了小姚的陡然不雅。他运转对物价敏锐，存眷政府补贴，对我方的资产有更明确的掌控感。

没买房的技术，他每天皆会点一杯星巴克，在一又友圈里玩空洞，"每天一杯星巴克，不为什么，仅仅我方的生计民俗汉典。"

买房后，星巴克暗暗左迁成了瑞幸。瑞幸加价后，他立马换成了 9.9 元的库迪。以至有一又友提出他，把星巴克的杯子留着，以后每天往里倒咖啡就行，这么空洞还能玩得动。

被房贷转变陡然不雅的不仅是小姚，还有刘小小。买房后，她每月需要还 6000 多元的房贷。为了看管我方乱费钱，她学会了记账。有一段时分，她曾堕入过心焦，其时公司正在裁人，她很怕公司裁到我方。

也许，大数据皆感受到了她的垂危。小红书持续给她推送" 30 块钱一杯奶茶＝一盒鸡蛋"的帖子。于是，她戒掉了每天一杯的奶茶。

刘小小照旧"李佳琦女孩"，持续买两三千的衣裳化妆品，她购物很少看价钱，双十一必须凑到 7000 的满减行动，把统统额度的陡然券皆用完。

买房后，她还是有好几个月没给我方买衣裳了。刚刚往常的双十一，她只给新家添置了大件的产品和电器，蓝本斟酌买一件羽绒服的，然而望望价钱，一件衣裳快赶上一个月房贷了，唐突废弃。

关于买房的独身北漂而言，压缩开支还不是最灾祸的，最灾祸的是装修阶段。老破小的装修堪比开盲盒，你永远不知谈下一个问题会出在哪。

小姚的老破小，开工即投诉。因为房子年代太久，撤销的进程中震了楼下居民一房子灰，楼下大姐怒了，他立马大事去矣地跑去谈歉。

繁琐的装修进程让刘小小满脸长痘，月信不调。装修的钱亦然我方的积聚，她以至萌发了能不可找个男一又友帮她盯着先把房子装完的念头。

刘小小见证了老破小的出动。

然而有技术，阅兵老破小带来的情感价值远比实用性更进攻。东谈主东谈主皆有豪宅梦，但并不是东谈主东谈主皆买得起豪宅。在橙子眼里，20 平米的老破小，也不错是一个女孩的城堡。

橙子的卧室天然只好 13 平米，十足没必要作念终结，但她依然花 4200 作念了一个行动终结窗。她斟酌给我方打造一个室内小花圃，我方刷墙阅兵，"主打一个没苦硬吃。"

然而这个进程餍足了她对一个私东谈主空间的主管感。她说，畴昔的我方要过一种"不靠男东谈主，不靠原生家庭，我方在闲逸王国与世封闭的生计。"

高杠杆"上车"的北漂，皆在安妥新的生计处境。小姚是个极爱扯后腿的东谈主，童年经验让他持续阑珊安全感，从小到大身边总围着一群东谈主，从未一个东谈主独处过，"目下一念念到我要我方一个东谈主搬进一个房子里，我就会嗅觉绝顶胆怯。"

装修时，联想师问询他念念要什么作风。他唐突拒却了原木风和极简风，"很像住旅舍，我受不了伶仃的嗅觉。"小姚斟酌把家联想成中古风，把家里塞得满满当当的。

关于独身买房的北漂，婚配一直是悬在心上的一件大事。在后浪商量所的走访中，30＋的年岁，确切莫得东谈主能逃过父母的催婚。哪怕买房也无法抚平上一辈的婚育心焦。小姚的母亲一直但愿他能有一个"圆善的家"，哪怕不幸福，烈烈轰轰也能过得去。

面对父母的婚育心焦和快速流转的皆市节律，一套房子反而成了独身北漂眇小的"避风港"。

橙子所在的公司大楼对面即是耸入云霄的中国尊。然而她对国贸的荣华无暇他顾，放工后的她仓卒汇入东谈主流，步碾儿十分钟就不错到达国贸地铁站，乘坐一号线以后，只消在地下穿行 40 分钟，就不错到达五环外阿谁 20 平米的闲逸王国。

那里是另一个北京。

（文中部分受访者为假名）开云kaiyun官方网站